L’area oggetto dell’intervento di riqualificazione proposto è localizzata nel comune di San Teodoro (Nu) nel tratto di costa compreso fra Capo Coda Cavallo a nord e Puntaldia a sud. Si tratta di un’area di particolare pregio dal punto di vista ambientale, naturalistico e paesaggistico caratterizzata non solo da spiagge di sabbia bianca e finissima di forte richiamo turistico come Cala Brandinchi e Lu Impostu, ma anche da zone umide di grande interesse come il vasto stagno prospiciente questo tratto di costa, popolato da un’avifauna ed ittifauna numerosa e svariata. L’intervento di riqualificazione proposto si inserisce nel territorio con l’intento di preservare e tutelare il valore paesaggistico e ambientale dell’area stessa senza alterarne le peculiarità e nel contempo mira a risolvere alcune criticità legate alla mancanza di una gestione più strutturata e responsabile delle attività turistiche che interessano la fascia costiera.

La proposta Ricettivo-Residenziale

L’intervento propone l’inserimento di due differenti aree con destinazione ricettivo-residenziale che comprendono sia ville monofamiliari sparse che strutture alberghiere immerse nel verde. Il primo insediamento si localizza a monte della baia di Lu Impostu mentre il secondo si colloca alle spalle di Punta Tamaricciu, in prossimità degli insediamenti di capo Coda Cavallo.

Entrambi gli insediamenti di nuova costruzione sono dislocati in una posizione arretrata e ad una debita distanza dalle aree naturalistiche per mantenere comunque una opportuna fascia di rispetto nei confronti delle zone umide e del litorale.

La conformazione tipologica proposta per le ville monofamiliari si integra perfettamente con il paesaggio circostante. Si tratta di unità abitative in grado di mimetizzarsi notevolmente con il terreno in quanto assecondano l’orografia dello stesso, riducendo il più possibile il rischio di impatto ambientale ed i costi di preparazione e sbancamento del suolo. Si tratta di costruzioni monopiano “incastonate” nel pendio naturale, caratterizzate da un unico affaccio verso il mare e da una “copertura verde” che consente da un lato di mimetizzare ed integrare perfettamente le unità abitative con la macchia mediterranea circostante e nel contempo fornisce un’ottima schermatura all’irragiamento solare garantendo così un elevato comfort termoigrometrico all’interno.

All’interno del complesso residenziale è interdetto l’utilizzo delle automobili e tutti gli spostamenti ed i collegamenti vengono effettuati a mezzo di vetture elettriche per le quali vengono previsti opportuni percorsi e zone di sosta dedicate. Questo al fine di preservare ulteriormente il carattere naturalistico dell’insediamento. Le autovetture verranno lasciate all’esterno del complesso e custodite all’interno di apposite aree di parcamento opportunamente progettate.

Anche in questo caso vengono seguiti gli stessi criteri utilizzati per la progettazione delle unità monofamiliari in termini di ecosostenibilità, risparmio energetico ed impatto ambientale.

Le strutture alberghiere seguiranno gli stessi criteri utilizzati per la progettazione delle unità monofamiliari in termini di ecosostenibilità, risparmio energetico ed impatto ambientale, Di particolare interesse risulta la previsione di un campo da golf da intendersi non solo come ulteriore “atout”, ma anche come occasione per garantire ulteriormente la tutela dell’ecosistema e del territorio, grazie ad una progettazione attenta che prevede di ricalcare senza particolari modifiche l’orografia del luogo e di conservare le essenze arboree autoctone per un miglior inserimento della nuova struttura nel rispetto dello stato dei luoghi

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